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保险资金流入养老地产 或无缘REITs |
2009-5-27 8:46:37 来源:香港文汇报 编辑：szbx 点击： |
| 巨额保险资金的一举一动都是资本市场上的大动向，今年两会期间，中国人寿总裁杨超曾呼吁用倒按揭或者REITs(房地产投资信托基金)等创新方式支持保险资金投资养老社区。但随着对养老社区项目收入的质疑，上海的REITs项目基本不考虑将养老社区作为投资项目。 据《中国经营报》报道，保险资金青睐养老地产是因为投资养老社区可以解决保险资金“长短错配”的现状，而且随着内地老年化的加速，市场发展空间非常大，对保险资金比较有吸引力。按照今年更改的《保险法》，保监会认可对购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业四项不动产投资，保险资金也开始成为投资养老地产行业的潜在主力。 老年化加大市场发展空间 此前，已有不少保险公司曲线介入了多个地产项目的投资，包括人保财险购买银泰中心写字楼C座7.5万平方米物业；中意人寿以1.28亿元购买了凯晨广场东座七楼整个楼层等。而泰康人寿通过旗下的泰康置地公司；中国平安利用旗下的平安信托平台，在投资不动产上则走得更远。 试点可能在今年年底前 平安集团相关人士透露，保险公司未来会成立专门的投资管理公司，来负责养老实体等不动产投资业务，在近期一场必于不动产投资的讨论会议上，这种方式已经基本获得了机构的认同。当前，泰康、中国平安等已有相对独立的运作平台。 据报道，当前正在上海筹备的REITs试点，虽然仍在争论是采取“央行模式”还是“证监会模式”，但试点项目选定的都是闹市区的成熟商业物业，预计试点开始时间可能是今年年底甚至更早。 |
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