随着中央房地产调控政策的频密出台，中国保监会再次重申了保险资金投资房地产的政策“底线”。

　　日前，保监会相关负责人在接受媒体采访时强调：“保监会将本着审慎监管和稳步推进的思路，坚持‘三不’原则，适时出台保险资金投资不动产的办法。在办法出台前，未经批准，保险公司严禁投资相关领域。”

　　今年以来，房地产价格一路高歌猛进，市场风险积累明显提速。出于风险控制和审慎监管考虑，保监会主席吴定富曾在多个场合明确表示，保险资金“不允许投资住宅类物业也就是居民住房、不允许直接投资商业房地产、不允许参与房地产开发”，即上述负责人所说的“三不原则”。

　　然而与监管机构极为审慎的态度不同，保险机构对于房地产投资渠道的放开可谓“情有独钟”。据了解，目前多家保险公司已为投资不动产做了充足准备。其中，中国人寿（601628）于年初通过增持成为远洋地产（行情,资讯,评论）第一大股东，中国平安（601318）此前也通过旗下的平安信托，与金地、绿城及蓝光等分别签订信托投资协议，承诺对上述房企的项目设计股权信托计划，共同投资优质住宅项目以及城市综合体项目。

　　随着保费收入的高速增长，保险资金迫切需要新渠道来分担投资压力，从而实现多元化配置。今年初的全国保险工作会议上，吴定富也曾直言不讳，由于新增保费、到期再投资资金、积压未有效运用资金等三大因素，今年将有超过1.5万亿元的保险资金面临较大投资压力。

　　正如吴定富所言，虽然保险资金投资渠道也在逐渐拓宽，但投资松闸的速度远赶不上保费的增速，而且现有渠道与保险资金的长期匹配需求也不甚合拍。据保监会公布的最新统计数据显示，一季度，全国实现原保险保费收入4541.4亿元，同比增长38.6％。截至3月末，保险公司资金运用余额3.95万亿元，较年初增长5.7％。其中,银行存款占比29.3％，占比较年初上升1.2个百分点；债券占比50.9％，下降0.05个百分点；权益类投资占比16.5％，下降2.1个百分点。一季度，保险公司实现资金运用收益466.3亿元。

　　“从长远来看，不动产投资渠道的放开对于保险公司资金运用显然利好，但是从监管层面来看，如何选择合适的时机放开此渠道也尤为关键。”一位保险业内专家认为，投资不动产是保险行业资产负债匹配的一种重要形式。“由于现在缺乏与负债匹配的资产，惟一的资产是国家开发银行的长期金融债，但其规模有限且流动性也欠佳，因此投资不动产是固定收益类产品的理想替代品。”